从“安置”到“安居”：让民生工程赢得民心

“能回来了。”站在即将交付的新房前，土生土长的七宝村人阮先生难掩激动。

他所在的宝悦璟庭，是中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）在上海闵行区开发的一个动迁安置房项目。该项目总建筑面积约7.1万平方米，建成后可提供610套品质住房。在很多人印象中，动迁安置房往往存在景观不佳、规划落后等问题，但走进宝悦璟庭，眼前的景象却颠覆了这一认知。江南水乡风格的立面、5.2米高的单元门头、岩板背景的入户大堂……“像高端商品房一样。”阮先生笑着说。

用绣花功夫解决住房“老大难”

如果说建筑的外观是城市的“面子”，那么居住的细节则是民生的“里子”。房子户型好不好、漏不漏水、安不安静、是否串味……这些百姓关心的居住痛点，正是中建智地打造保障房项目解决的重点。

中建智地沪苏公司闵行保障房项目负责人李玮倬介绍，项目通过优化户型空间，有效提升了户内面积利用率，让村民们未来可以获得更好的居住体验。项目落实规范要求，注重房屋品质的性能和耐久度，以求“安置房品质达到同区域内普通商品住宅中上水平”。

项目严格落实《关于加强闵行区住宅工程质量常见问题管控的实施方案》，以及多项规划设计标准与规范，重点强化外墙、屋面、外窗、地下室、卫生间等关键部位管控。例如在防渗漏上，对门窗洞口渗漏控制工艺进行了重点优化。针对串味问题，在设计之初就预埋了防倒灌风帽和止回阀，确保每家每户的排烟道单向流通。在隔音降噪方面，按照绿色建筑设计标准选用隔声性能高的楼板和墙体材料，并将产生噪音的设备机房布置在地下室且远离住宅正下方，同时加装减震垫和消声器，最大限度隔绝噪声。

除此之外，小区的地下车库也投入了更多心思和成本，不仅采用高品质金刚砂耐磨地面，还专门做了地库坡道装饰和背景墙，既耐用舒适又美观大气，让村民的回家之路更有仪式感。这一系列“看不见的投入”，不仅是对居住品质的精益求精，更是对百姓安居承诺的切实兑现。

让居民参与“造自己的家”

与常规项目不同，宝悦璟庭的建设过程是一次“双向互动”。

“过去我们建安置房，往往是设计院出图，村民按图分房。但现在不一样了，我们要让村民充分参与，不是被动接受，而是在前端规划设计阶段就参与到新家园的建设。”李玮倬在接受记者采访时表示，项目启动之初，企业便向七宝村村民发放问卷，了解他们对安置房的需求。比如，有居民反映，过去小区道路急转弯多，老人小孩容易发生危险；草坪凹坑积水，时间久了就成了污水坑。项目建设过程中，这些建议被一一吸纳。针对急转弯问题，项目优化了路网和转弯半径，取消了视线盲区的急弯，并保留了实现人车分流的条件；针对凹坑草坪排水不畅问题，项目严格落实海绵城市建设要求，与小区景观设计深度融合。通过优化设计，将易积水区域改造为下沉式雨水花园与下凹式绿地，既有效提升排水能力，又同步打造出更优质的景观空间，实现功能与颜值双提升。

甚至小区名字“宝悦璟庭”，也是由七宝村人大代表牵头，经四轮征集、地名办审核、村民无记名投票选出来的。“整个过程让村民有了参与感和归属感。”李玮倬说。

以精心筑就交出暖心答卷

走进小区，童趣乐园、老年活动区、室外健身器材一应俱全。项目还在沿街裙房空间，打造了约1000平方米的托老所和老年活动室。“我们还在争取把老年活动区的硬装软装完整移交给社区，实现项目交付即投用，让居民第一时间受益。”李玮倬说。